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Wohnen in Wiesbaden ist ein teurer Spaß, das zeigen die Zahlen des Gutachterausschusses für Immobilienwerte. Auch für die Zukunft prognostizieren die Experten weiter steigende Preise. Der „Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2018“ soll den Umfang des Grundstücksverkehrs und die Grundstückspreisentwicklung des vergangenen Jahres zeigen und damit zur Transparenz auf dem heimischen Grundstücksmarkt beitragen.
Bei der Analyse stellten die Experten fest, dass es auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt ruhiger geworden ist. 2017 wurden der Geschäftsstelle 2.660 Objekte, das ist im Vergleich zum Vorjahr ein Rückgang von rund 3 Prozent, von den beurkundenden Notaren zugesandt. Die Vertragszahlen nahmen bei den bebauten Grundstücken (582 Objekte) um 2 Prozent ab und bei den unbebauten Grundstücken (373 Objekte) um 11 Prozent zu. Die Gesamtzahl der Wohnungs- beziehungsweise Teileigentumsverträge verringerte sich um 6 Prozent auf 1.702 Objekte. Der Gesamtgeldumsatz betrug rund 1,371 Milliarden Euro. Dies sind rd. 215 Millionen Euro weniger gegenüber 2016.
Für unbebaute Wohnbaugrundstücke wurden im Durchschnitt innerhalb des gesamten Stadtgebietes rund 970 Euro/m² gezahlt. Wohnbaugrundstücke kosteten in den Stadtbezirken Nordost und Sonnenberg 2017 im Schnitt rund 1.560 Euro/m² (im Vergleich 2016 - 1.490 Euro/m²) und im restlichen Stadtgebiet rund 920 Euro/m² (2016 = 660 Euro/m²). Für gewerblich genutzte Grundstücke wurde ein Durchschnittswert von rund 140 Euro/m², bei allerdings auch nur 14 Kaufverträgen, ermittelt. Die Preise für landwirtschaftlich genutzte Grundstücke liegen mit 4,80 Euro/m² rund 9 Prozent und für Gartengrundstücke (Freizeitgärten) mit 23 Euro/m² auf dem Niveau von 2016.
Bei den bebauten Grundstücken bilden die Reihenhäuser die größte Gruppe. Das Reihenmittelhaus kostet im Durchschnitt 391.000 Euro (2016: 362.000 Euro). Der Durchschnittspreis für ein Reihenendhaus bildete sich mit rd. 430.000 Euro und Doppelhaushälften mit rd. 461.000 Euro.
Für freistehende Einfamilienhäuser – überwiegend vor 1975 gebaut – konnten in den sehr guten Lagen (Stadtbezirk Nordost und Sonnenberg) Durchschnittspreise von rd. 1.400.000 Euro registriert werden, die Spitzenpreise liegen über 2,0 Millionen Euro. Im Mittel aller verkauften Häuser bewegt sich der Preis bei rd. 830 Tausend Euro. Die Durchschnittspreise für Mehrfamilienhäuser liegen bei 2.570.000 Euro, die von gemischt genutzten Gebäuden bei 3.200.000 Euro und die von Altbauvillen bei 1.830.000 Euro.
Je nach Häufigkeit der verkauften Gebäudegruppen hat die Geschäftsstelle aus den Verkaufspreisen verschiedene Marktdaten, wie Liegenschaftszins, Ertragswert- und Gebäudefaktoren ermittelt und in Tabellenform im Jahresbericht dargestellt. Die mit Abstand meisten Verträge wurden bei Wohnungs- und Teileigentum abgeschlossen. Die preiswerteste Wohnung kostete 17.000 Euro und die teuerste 2.800.000 Euro. Der durchschnittliche Kaufpreis einer Eigentumswohnung betrug 272.600 Euro bei einer Größe von 77,8 Qudratmeter. Dies entspricht einem Preis von 3.500 Euro/m² Wohnfläche (2016: 3.100 €/m² Wohnfläche). Die Kaufpreise von Eigentumswohnungen bei Wiederverkäufen (838 Verkaufsfälle) lagen mit 2.965 Euro/m² Wohnfläche 6,8 Prozent höher als 2016.
Der Mittelpreis pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2017 aller Neubaueigentumswohnungen betrug 5.245 Euro/m². Der Auswertung lagen 237 Verkaufsfälle zugrunde. Hier lag der Mittelpreis um 24 Prozent über dem von 2016. Diese große Steigerung beruht allerdings auch auf relativ vielen Verkäufen aus einem Objekt im Stadtbezirk Südost.
Diese Durchschnittspreise beinhalten keine Garagen- oder Stellplätze. Die Mittelpreise für Reihenhäuser/Reihenendhäuser in Wohnungseigentumsform betrug beim Erstbezug eines Neubaus rund 3.680 Euro/m² Wohnfläche.
Für Fachleute enthält der Marktbericht auch umfangreiche statistische Untersuchungen (zum Beispiel Liegenschaftszinssätze, Ertragswert- / Sachwert-Faktoren und mehr).
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Der vollständige Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2018 ist für 30 Euro (bei Zusendung plus Portokosten) zu beziehen.
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Gustav-Stresemann-Ring 15;
65189 Wiesbaden.
Bestellungen
Fax: 0611 / 31-4976)
E-Mail: gutachterausschuss(at)wiesbaden.de
Foto: Grafik Gutachterausschusses für Immobilienwerte