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Am westlichen Rand von Kostheim soll das "Quartier am Bürgerhaus" mit 222 Wohneinheiten, einer Kindertagesstätte, modernen Freizeitflächen sowie klimafreundlichen Energie- und Wasserkonzepten entstehen.
Zwischen Dienstag, 21. Januar, und Freitag, 21. Februar 2025, können Interessierte den Entwurf des Bebauungsplans online unter www.wiesbaden.de/auslegung einsehen.
Zusätzlich wird der Planentwurf mit Begründung sowie relevanten, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen im Verwaltungsgebäude Wiesbaden, Gustav-Stresemann-Ring 15, im Erdgeschoss im Raum für öffentliche Auslegungen zur Verfügung gestellt.
Dies ist während der allgemeinen Dienstzeiten möglich: montags, dienstags und donnerstags von 8:00 bis 16:00 Uhr, mittwochs von 8:00 bis 18:00 Uhr und freitags von 8:00 bis 12:00 Uhr.
Während der einmonatigen Auslegungsfrist können Bürgerinnen und Bürger ihre Meinung zur Planung äußern und Stellungnahmen abgeben. Diese können elektronisch über das Online-Beteiligungsformular oder per E-Mail an beteiligung(at)wiesbaden.de übermittelt werden.
Alternativ ist auch eine postalische Zusendung an:
Der Magistrat der Landeshauptstadt Wiesbaden – Stadtplanungsamt
Gustav-Stresemann-Ring 15
65189 Wiesbaden
per Fax an 0611 / 315978 oder persönlich im Stadtplanungsamt möglich. Persönliche Stellungnahmen können während der genannten Dienstzeiten auch zur Niederschrift gebracht werden.
Für Beratungs- oder Erläuterungswünsche wird darum gebeten, vorab einen Termin zu vereinbaren. Dies kann per E-Mail an staedtebau(at)wiesbaden.de oder telefonisch unter 0611 / 316471 erfolgen.
Ziel der Planung ist die Entwicklung eines nachhaltigen Stadtquartiers, das vielfältige Wohnformen, Gemeinschaftsanlagen und ein modernes Bürgerhaus bietet. Dieses soll insbesondere den Vereinen sowie den Bürgerinnen und Bürgern der Stadtteile Kostheim und Kastel zugutekommen. Der Bebauungsplan schafft hierfür die baurechtlichen Voraussetzungen.
Im Bebauungsplan wurde großer Wert auf nachhaltige Gestaltung gelegt. Zu den Schwerpunkten zählen ein ressourcenschonendes Regenwassermanagement mit optimaler Nutzung des Niederschlagswassers, eine zukunftsfähige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaik, sowie die Förderung neuer Mobilitätskonzepte mit sicheren Abstell- und Reparaturmöglichkeiten für Fahrräder.
Zudem entstehen klimaangepasste Grün- und Freiräume, gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsbereiche und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Das neue Bürgerhaus erfüllt die Anforderungen moderner Gemeinschaftsräume und orientiert sich an den Wünschen der Vereine und der Bürgerinnen und Bürger aus Kastel und Kostheim.
Im Westen des Plangebiets wird ein Wohnquartier mit bis zu 230 Wohneinheiten errichtet, während im Osten das neue Bürgerhaus von großzügigen Parkflächen umgeben entsteht. Im Herzen des Quartiers verbindet ein zentraler Platz das Bürgerhaus mit den Wohnbereichen.
Dieser Platz wird mit einem Wasserspiel, Sitzgelegenheiten und schattenspendenden Bäumen gestaltet, um einladende Aufenthaltsräume zu schaffen. Begrünte Innenhöfe und autofreie Quartiersstraßen mit einer zentralen Mobilitätszentrale tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Ein fein abgestimmtes Fußwegenetz integriert das Quartier harmonisch in die bestehende Umgebung.
Das Wohnquartier profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Linde-Quartier, dem Nahversorgungsstandort "Am Gückelsberg" sowie den Freizeitmöglichkeiten entlang von Rhein und Main. Die Gebäudehöhen der Geschosswohnungsbauten fügen sich nahtlos in die umliegende Bebauung ein und bewahren die städtebauliche Harmonie.
Die Stellplätze für die Bewohnerinnen und Bewohner des Quartiers werden zentral in der Mobilitätszentrale (MOBY) untergebracht. Für die Kindertagesstätte sowie gewerbliche Nutzungen sind offene Stellflächen vorgesehen.
Als besonderes Angebot für die jüngeren Bewohnerinnen und Bewohner entsteht auf dem Dach der Mobilitätszentrale ein Outdoor-DFB-Minifeld mit integrierter Basketballkombination und schattigen Sitzgelegenheiten. Zusätzlich wird zwischen MOBY und den Parkplätzen des Bürgerhauses ein Boulderblock mit Sitzgelegenheiten geschaffen, der sowohl zum Klettern als auch zum Verweilen einlädt.
Die Erschließung des Quartiers erfolgt über eine öffentliche Stichstraße, die von der Kostheimer Landstraße zur Mobilitätszentrale und den Parkflächen des Bürgerhauses führt. Diese neue Erschließungsstraße wird im Zuge der geplanten Bauarbeiten realisiert.
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Foto: Render Vision