Stadtanalyse

Preiswerte Unterkunft am ehesten in Medenbach - teuer wohnt man dagegen in Sonnenberg

In Bezug auf die Miethöhe zählt Wiesbaden mit zu den teuersten Großstädten der Republik. Anlass für das Amt für Strategische Steuerung, Stadtforschung und Statistik das Mietwohnungsangebot und Mietniveau in Wiesbaden und seinen Stadtteilen zu untersuchen. Anhand von 41.000 Wohnungsannoncen des Internetanbieters Immobilienscout24 für die Jahre 2007 bis 2013 lässt sich feststellen, dass die Angebotsmieten in diesem Zeitraum von 7,80 auf 8,70 Euro pro Quadratmeter um immerhin fast elf Prozent gestiegen sind.

Es wird preiswerter Wohnraum benötigt

„Die Studie zeigt einmal mehr, wie dringend zusätzlicher preiswerter Wohnraum in Wiesbaden benötigt wird. Das Vorgehen von Arno Goßmann, der gemeinsam mit dem städtischen Wohnungsunternehmen GWW auf konsequenten Neubau setzt, wird durch die Untersuchung ebenso eindrucksvoll unterfüttert und bestätigt wie das der Koalition, die Mittel für den Neubau und die energetische Sanierung im Bestand bereitgestellt hat“, sagt Oberbürgermeister Sven Gerich.

Die Ergebnisse der Studie im Einzelnen:

1. Für kleine Wohnungen – Einzimmerwohnungen und/oder kleiner als 40 Quadratmeter - muss der Neumieter tief in die Tasche greifen: Der Quadratmeterpreis liegt bei den Annoncen für 2012 bis Juni 2013 mit 9,80 Euro pro Quadratmeter um über einen Euro über der Durchschnittsangebotsmiete. Auch der Preisanstieg betrifft besonders Einzimmerwohnungen – die Angebotsmiete hat sich um 13 Prozent überdurchschnittlich verteuert.
   
   
2. Neben den kleinen sind aber auch große Wohnungen – Fünf- und mehr Zimmerwohnungen – mit 10,20 Euro pro Quadratmeter besonders teuer. Seit 2007 ist zudem die Angebotsmiete auch nochmal um über elf Prozent angestiegen. In diese Kategorie gehören auch zu vermietende Einfamilienhäuser, in denen neben der reinen Wohnfläche auch noch ein Garten oder eine Garage mitvermietet wird, was den höheren Quadratmeterpreis erklären könnte.
   
   
3. Die durchschnittliche Angebotsmiete für Neubauwohnungen (Baujahr 2001 und später) beträgt elf Euro pro Quadratmeter und liegt damit fast zwei Euro über dem Durchschnitt. Auch der Mietanstieg ist bei Wohnungen in diesem Marktsegment mit einem Plus von 18 Prozent besonders hoch.
   
   
4. Neben den Kriterien wie Größe oder Zustand der Wohnung wird das Mietniveau ganz wesentlich von der Lage im Stadtgebiet beeinflusst. Betrachtet man alle ausgewerteten Wohnungsannoncen der Jahre 2007 bis Mitte 2013 und setzt das Mietniveau für Wiesbaden insgesamt auf 100, so liegt die Angebotsmiete in Sonnenberg um 20 Prozent und in Nordost um 15 Prozent über dem gesamtstädtischen Mittel. Demgegenüber liegt die Miete in den Ortsbezirken Amöneburg, Kostheim und Medenbach deutlich unter dem gesamtstädtischen Mittel. Der östliche Vorort Medenbach ist dabei mit elf Prozent unter dem Durchschnitt für Wohnungssuchende am preiswertesten.
   
   

Alle Details zu der Stadtanalyse Untersuchung können Sie hier herunterladen: "Wohnungsangebot und Mietniveau der Wohnungsannoncen in Wiesbaden"

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