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Verteilt auf 9 Wohnhäuser errichtet die GWW in Kohlheck insgesamt 98 Mietwohnungen, 35 davon gefördert. Die Bebauung bildet den dritten von vier Bauabschnitten in dem Gebiet „Waldviertel“, dem ehemaligen Simeonhaus. Begonnen haben die Arbeiten im August 2021, die Fertigstellung ist für Frühling 2023 geplant. Insgesamt investiert die GWW 25,1 Million Euro.
Das Bauvorhaben zeichnet sich durch eine anspruchsvolle, moderne Architektur mit hohem Grünanteil aus, welche aus einem Architektenwettbewerb hervorgegangen ist, den die Vogels-Architekten gewonnen haben. Es entstehen 2-, 3- und 4-ZKB-Wohnungen von 55 m² bis 90 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen verfügen entweder über Terrassen oder Balkone, die Einheiten im Erdgeschoss zudem über private Gartenanteile. Die Wohnungen in den obersten Etagen bieten Dachterrassen mit attraktivem Ausblick. Zudem sind alle Wohnungen mit einem Aufzug erreichbar. Die Dächer werden begrünt, um einen positiven Beitrag zum Klima zu leisten.
Die Kfz-Stellplätze werden sowohl ebenerdig als auch in Tiefgaragen angeordnet, auch hier liegt der Fokus auf dem Klimaschutz und der Verkehrswende: zum einem ist ein hoher Anteil der Stellplätze mit E-Ladeinfrastruktur ausgestattet, zum anderen sind großzügig geschnittene Fahrradabstellräume eingeplant – zusätzlich verfügen die Tiefgaragendecken über eine Intensivbegrünung.
Die Gebäude werden im Energiestandard KfW-Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich mittels eines Biogas-BHKW mit Gas-Spitzenlastkessel, welche durch die ESWE-Versorgung betrieben wird. Zudem verfügen alle Wohnungen über Abluft-Lüftungsanlagen.
Die GWW hat den Auftrag, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen – im 3. BA des Waldviertels hat der größte Wohnungsanbieter Wiesbadens auch wieder einen besonderen Mieter, die Elterninitiative Zappelphilipp, die den Waldkindergarten betreibt. Aktuell befindet sich dieser noch übergangsweise im 1. BA.
Im familienfreundlichen Quartier der Waldstraße fügt sich der Waldkindergarten ideal ein – und bietet für die Mieterinnen und Mieter einen echten Mehrwert. „Und damit wird dann auch die Bindung ans Quartier gestärkt“, führt Keller in seiner Rede weiter aus.
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Investitionsvolumen: 25,1 Mio. Euro
Architekt: Vogels-Architekten
Bauausführung: Karrié Bau GmbH & Co. KG
Wohnungsmix: 2-, 3- und 4-ZKB-Wohnungen von 55 m² bis 90 m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche: 6.990 m²
Stellplätze: Es gibt zwei Tiefgaragen mit insgesamt 66 Plätzen und 22
Parkplätze auf dem Gelände. Darüber hinaus werden 197 Fahrradstellplätze im Innenraum und 17 Fahrradstellplätze im Freien geschaffen.
KfW 55 EE: Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 hat die Bundesregierung die Förderung für energieeffiziente Gebäude weiterentwickelt. Die „Effizienzhaus 55 www.gww-wiesbaden.de
Erneuerbare-Energien-Klasse“ ist erfüllt, wenn durch die Heizungsanlage auf Basis erneuerbarer Energien mindestens 55 Prozent des Energiebedarfs des Gebäudes gedeckt wird (vgl. hierzu auch Förderkonditionen unter www.kfw.de).
Fotos: GWW